2013年12月28日~29日，萬欣裝飾驗房團應獵房網(wǎng)邀請進入錢隆公館為30多戶業(yè)主開展公益驗房活動。迎著冬日的陽光，萬欣裝飾驗房師們以專業(yè)的水準和用心的服務開啟了為期兩天的驗房工作，下面我們就跟隨小編的鏡頭一起去看看吧！

錢隆公館小區(qū)景觀

我們帶好驗房工具大步向前進

入戶先檢查門框及入戶可視系統(tǒng)情況

廚房蓄水，這個小區(qū)的特別之處在于，廚房無地漏。利弊兩兄弟經(jīng)常在一起，據(jù)KFS所說，這么做的好處是避免蟑螂跑進廚房，但是，但是擔心的是，萬一廚房的水忘記關了，那不是水漫“金屋”了嗎？

測量各個房間的高度，這里的房子高度都在2.78~2.8M之間

漏電測試儀，現(xiàn)場能讓物業(yè)幫忙送電過來的，漏電保護器都沒有出現(xiàn)異常

墻面平整度檢查

在要檢測墻上緊靠后察看最大離縫處，用鋼尺測量。檢查十處后，若誤差在2mm內(nèi)，則為優(yōu)良工程，若不超過三處大于3mm小于5mm則為合格工程。

門框上沿在現(xiàn)場看就可以感受到左右兩邊傾斜度相差2CM左右

激光測距儀檢測門框及邊上砌體垂直度

門框安裝垂直偏差1.5CM

現(xiàn)場標注出來，以便后期讓物業(yè)整改

GB50204-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》表：4.2.7層高垂直度：小于等于5米的，允許誤差在6毫米以內(nèi)；層高大于5米的，允許誤差在8毫米以內(nèi)。

檢查窗戶門框，與業(yè)主交流情況

下面介紹一些簡單的方法，如如何對塑鋼門窗的安裝質(zhì)量進行檢查。 一)看窗戶表面：窗框要潔凈、平整、光滑、大面無劃痕、碰傷，型材無開焊斷裂。 二)看五金件：五金件要齊全，位置正確，安裝牢固，使用靈活，能達到各自的使用功能。 三)看玻璃密封條：密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不 得卷邊、脫槽。 四)看密封質(zhì)量：門窗半閉時，扇與框之間無明顯縫隙，密封面上的密封條應處于壓縮狀態(tài)。 五)看玻璃：玻璃應平整、安裝牢固，不應有松動現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材，雙層玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃夾層內(nèi)不得有灰塵和水氣，隔條不能翹起。 六)看壓條：帶密封條的壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小于或等于1毫米。

地漏堵住做閉水試驗并檢查管道是否破損

衛(wèi)生間蓄水做閉水試驗

檢查地漏、管道。這個小區(qū)的KFS在這方面做的還是比較不錯，目前沒有發(fā)現(xiàn)異常情況

工作人員詳解防水檢驗，到樓下住戶看是否有滲水水痕

閉水實驗也叫蓄水試驗，要放滿水，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降，樓下房屋該位置頂面無水痕即為合格。

檢查玻璃安裝時，是否密閉，無水滲入則說明無異常，防止裝修好時，滲水引起壁紙發(fā)霉或油漆開裂。

空鼓是目前市面上毛坯房的弊端

地面空鼓

墻面修補完之后出現(xiàn)多個位置依然是空鼓的，后續(xù)工作依然不到位

墻壁有裂痕，這個時候需要引起注意，有可能就是是因為空鼓引起的

主要是由于在抹灰前，原有墻面基層沒有將灰塵的雜質(zhì)清理干凈使抹灰層與原基層之間的粘貼強度降低，時間一長致使抹灰層離鼓，形成墻面空鼓現(xiàn)象；還有就是沒有對原基層面進行撒水、濕潤，造成水泥水份揮發(fā)過快沒有使水泥和原有基層貼結(jié)牢固，造成空鼓現(xiàn)象的發(fā)生；再者可能是由于施工時使用了不合格的水泥，致使粘貼強度降低，形成空鼓現(xiàn)象；如果發(fā)現(xiàn)大面積的抹灰層空鼓，必須砸掉空鼓的墻面，重新用水泥填補找平；并且在施工時一定要注意施工的工作問題。

參考資料：

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-20010）中第4章：抹灰工程中的4.2.5及4.3.5規(guī)定:抹灰層及基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固,抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。另外4。3。4中也規(guī)定：不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100MM。

KFS在這棟樓里把東西朝向有被太陽直射的墻壁都做了隔熱層

墻面隔熱層，陽光直射的墻面敷了一層隔熱層，只要空鼓錘輕輕一敲就掉下來了，如果不鏟除，裝修刷乳膠漆易開裂、貼磚容易脫落、重物撞擊易凹進去的狀況出現(xiàn)。

現(xiàn)場溝通后期解決方案

熱鬧吧

檢查完畢，對檢查的問題進行記錄

驗房師講檢驗結(jié)果與業(yè)主詳細講明，讓業(yè)主可以更好的去與物業(yè)對接

鄰里看到我們專業(yè)的驗房師，都跑過來學習并觀摩，是不是有點像組織參觀樣板房的趕腳？

俗話說：金杯銀杯不如業(yè)主的好口碑，臨近下班時，小編采訪了錢隆公館某號樓02單元的林先生，我讓他用一句話對本次公益驗房做個點評，他做了一個動作——伸出右手大拇指，并如是說：真用心，非常OK，100%的滿意。讓在場的驗房師們也露出了欣慰的笑容。在一旁的另一位網(wǎng)友補充了一句：我們還要感謝獵房網(wǎng)牽頭為我們提供了這次公益性驗房。

交房了，裝修怎么辦？萬欣裝飾驗房一組組長提醒了業(yè)主：元旦期間，萬欣裝飾為錢隆公館業(yè)主開辦一場戶型預案解析會，大家可以前往聊·設計，看·工地，學·裝修。有需求的網(wǎng)友可以登入萬欣裝飾網(wǎng)：archicaste.com了解詳情。

萬欣歡迎您！

小編小結(jié)：此次驗房的錢隆公館，依然存在的主要問題包括空鼓、開裂、平整度誤差大、垂直度不合格等幾種情況，但是KFS也有值得表揚的是，他們在地漏檢查都沒有異常，插座都有安裝好面板，沒有堵塞的情況。望物業(yè)能幫業(yè)主針對我們驗房提出的問題為業(yè)主進行整改，落到實處，讓業(yè)主能夠真正享受到買房子帶來的幸福感。